李军在会上表示，过去，房地产开发主要由头部房企完成，包括投融结合在内都是一体化的。然而，他预计未来会有地方政府央国企城投类公司、金融机构以及目前最热门的商业抵押贷款支持证券（CMBS）等成为房地产投资的主要力量，因此投资会呈现出去中心化的趋势。
此外，李军指出，在房地产行业中，消费本身已经去中间化，因为房地产具有特殊属性，无法移动或异地销售。因此，未来房地产行业可能形成一个非常奇怪的商业模式，即不同投资主体与小型开发商共存，消费者也逐渐去中间化。这种商业模式是最不经济且成本最高的。
李军称，理想状态最终将形成开发与服务的平台化，通过集中对去中心化投资进行开发和建设，最终将产品供应给去中心化的消费者。李军强调，绿城管理正致力于打造开发与服务的平台，这是公司的未来发展方向。
来源：新浪 作者：乐居财经
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