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如何看待“合肥炒房团进入长沙”?

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网友回答
  • 红旗区
    回答时间:2017-10-28 12:42:09

  上面有不少曾经的同行啊,还有一个商圈内共同努力过的朋友哈哈。
言归正传,第一,合肥炒房团有很大的可能性是炒作,我这几天在以前的同事朋友圈有看到过相关信息,不过大多数是微信群截图和各种公司公众号的不靠谱推送,没有照片没有权威媒体报道。
第二,长沙目前学区房最火的就是砂子塘小学和枫树山小学的学区房,都是在东塘商圈,带这两所小学指标的房子,电梯房10000+,楼梯房价格略有不同。其中带枫小指标的多为附近单位分房,卖得也比较贵。这两所学校的口碑不错,关键还傍着一个雅礼中学(长沙第二,全国第八,和耶鲁大学有百年基情),来这所学校就读的大多数是本地有钱人和外地有钱人,他们基本上是冲着小学初中高中12年一次性到位来的,就这点来看指标房的房价其实也不算贵。与枫树山小学一街之隔的红旗区房子(90年代楼梯房)仅6000左右,附近某02年的电梯小区,南北通透板楼也只要7000多,平和堂楼上我卖过一套小户型带装修60平才38万。
第三,长沙的房价目前而言应该是整体非常缓慢地上涨,中间有波动,某市中心高档小区08年一套31楼(非顶层)的通透三房单价5000多,目前重新装修后报价才11000,所以想炒房的歇歇吧,当年湘江世纪城可是坑了不少温州老板。
第四,长沙的楼市库存压力依旧很大,前些年政府联手几个大开发商炒作洋湖板块(其实就是郊区一条大水沟),给他们2000+的拿地价,建成以后炒到7000+,彼时河西洋湖梅溪湖两块的房价大有超越河东之势,然后大批中小开发商前赴后继来拿地,成本价5000+,结果买者寥寥,现在都在亏本清仓,卖一套亏一套。
第五,即使现在这个年代,长沙还有大量的单位集资建房或者说是福利房,以我知道的几处为例,长沙大学08年建成学府华庭,单价2700+,面积160-200不等,目前单价5000左右。湖南省电力勘测设计院(下属单位房自带枫树山小学本部指标)08年在长沙市最大商圈之一东塘建成中天枫景园,就在雅礼中学对面,单价2800+,目前单价破万,11年左右又在省植物园附近落成中天瑞景,单价3000+,目前单价4000+,广铁集团今年在湘府路大桥附近建成湘府嘉园,单价4000+,目前单价5000+,这些房子名义上都只面对内部职工发售,但是!但是!但是!指标可以转让!!!也就是说可以在某单位职工那里以几万块钱的价格换取一个指标从而合理合法购买该单位的内部福利房。关键是这指标还随便买,不紧俏,有指标流出的原因是:即使单位上的房子如此便宜我也懒得要,因为我有的是房子,不稀罕。
所以,你非要问合肥炒房团来长沙我怎么看,我只能告诉你,我站着看呗。

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