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2017年房价会不会涨?

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网友回答
  • 清城区
    回答时间:2017-10-28 22:17:08

  

房地产软着陆条件已经具备.可以降落了. - 知乎专栏

先看看下面的几条信息和新闻.

1.1-2月,三四线城市楼市“涨声嘹亮”

这个是房地产的三四线城市房地产销售井喷.三四线城市多人口多,全民买房已经到来,这个是中国房地产的降落伞.就好像大妈 大爷全民炒股一样性质的事情已经来到了.

就以清远为例 前年3000每平 去年4000每平 今年年初5000每平 现在3月10号 5800每平.

我想问一下清远清城区工资水平_清远吧_百度贴吧

这个是清远工资水平的讨论帖 当地企业工资是2000-4000的水平 ,当地人不是进事业单位 中国电信 或者做生意,然后就是外出打工.

所以泡沫可想而知.

2.三月份美元加息,而且放风说今年加息三次 按照美联储的习惯 估计会加两次吧.

3.俄罗斯这几年 为了应对卢布贬值能把利率加到17%

4.年初的时候 中国加大人民币换美元的限制.

5.年初的时候中国央行提高MLF利率,下面链接是解析,等同于加息.

MLF利率首次上调 意义等同于加息

6.余额宝的利息去年是2开头 现在是3开头.

7.习说 房子不是拿来炒的 是拿来住的.为以后的加息做铺垫,房产税对房价影响不大,所以不急于来房产税线,利息影响才大.

年初的时候专家在说 是保汇率还是保房价,说明汇率房价都非常重要.

汇率还是房价,竞争力or泡沫。年初以来,三四线城市房价补涨,钢铁、发电增速高增,似乎经济已经见底回升,市场也对中国经济新周期启动翘首以盼。但我们看到的还是地产加基建的熟悉配方,而且还使用了更大的货币杠杆,经济企稳回升的代价是商品和房价大涨。而这一切影响最大的是中国企业的竞争力,2月份的罕见贸易逆差其实是个非常危险的信号,为了盖房子,我们进口了更多的铁矿石,付出了比去年贵一倍的价格,但是出口的纺织服装、钢材都在持续萎缩。汇率则是一个国家竞争力的核心体现,美元的加息和走强反映的是美国竞争力的提升,因为人家不仅摆脱了地产泡沫、整顿了金融行业、还要大规模给企业减税,而我们的房价暴涨、金融行业大发展其实都是对企业的层层盘剥,如果企业没有了竞争力,我们拿什么跟别人竞争,难道是比房子贵吗?纵观历史,没有任何一个国家的繁荣是靠房子涨出来的,地产泡沫只会走向危机,相信管理层抑制房价泡沫、降低金融杠杆的坚定决心,因为只有这样未来才有希望!

三四线城市人口基数大,最后一批能买房的人了,最后一批接盘侠已经到位,人多力量大,房地产泡沫分摊在这么多人身上能减少危害.也就是说所谓的安全垫 ,软着陆,大大的降低房价下跌对国家经济造成的风险.避免房地产泡沫对实体经济的继续危害,所以货币超发引起房地产泡沫危机这个问题已经解决了.

所以现在唯一一个问题就只有保汇率.因为美元要加息,人民币只能跟着加息,才能把汇率稳住,加息了贷款买房的人月供会不断增加,按照中国人的忍耐能力,这让他们会更加努力的工作,为国家创造价值,为国家多做贡献,支撑人民币在国家上的地位,提高人民币的含金量,让国家富强,保持竞争力.国家已经在内部加息等开会完后,美元加息后会直接表现到房贷利率上的了,理财产品的利息也已经表明利息已经在市场上加了.

这就是治国的智慧,让伤害减到最低,让全民来共同成大,每个国家都是这样走过来的,经济规律是不能改变的,经济危机不能避免,终究会找人来承担的,天底下没有免费的午餐,没有这么大个的青蛙满街跑.货币政策宽松到收缩然后到宽松,这个是不变的规律.

上面链接是日本房地产危机的情况.和中国现在的非常相似.

从日本上世纪90年代历史看未来中国经济走势可能性 - 知乎专栏

本人并非做经济相关的专业,纯属个人兴趣。最近看了易富贤的《大国空巢》和梁建章的几篇文章,深有感触,所以找了些数据,让大家讨论讨论。

第一个图包括日本1990年左右的汇率,股市,楼市,利率;第二张图是日本和中国人口变化趋势,特别是劳动力人口和老年人口,试图分析各个经济指标的走势的深层次原因。

由第一个图可以有几点认识:

日本股市1990年初开始崩盘,房市两年后崩盘,汇率之后一直稳定; 股市房市崩盘的直接原因是政府连续快速加息,先股市到顶,利率到顶,房价到顶,日本政府当年选择主动刺破泡沫的。 汇率1990年后保持相对稳定,说明政府保住了汇率,代价可能是让房价下跌,套牢了中产,没钱换汇。

联想到中国现在的股市楼市汇市,股市2015开始下跌,房子正加速上涨,如果按照日本的规律,2017年可能就是一个大顶。触发因素可能和日本一样,美国

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