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什么房子投资价值更高?那种看起来就很贵的?还是那种老城区,交通很好,但

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网友回答

  

我来给题主洗脑了。

从长期的角度看,都没有投资价值(你看的没错,以目前的情况,我认为任何长线投资房产的都是弱智)。

我所在的城市,7层以下的老楼,基本都有10-30年的房龄。如果你找一个30年房龄的砖结构老楼看一看,那只有四个字:惨不忍睹。也就是说,你现在买的10+房龄的砖结构二手房,二十年后你连住进去的勇气都没有了,只能等拆迁。问题是,现在国家在拆什么?棚户区啊(一层)。如果你买的是七层的楼,除非建桥建地铁,否则排队估计要排到下个世纪。

高层的优势在于,钢筋混凝土建筑寿命高(50年)。但是硬伤也有,电梯和内饰(就是公摊上的那堆装修),这两个是绝对撑不到50年的,大概十几年就统统报销了。重换都要钱,要么就带病工作(带病工作的高层只能作为贫民窟)。唯一能带来安全感的就是有个持久稳定优良的物业。至于电梯业的黑幕我就不多说了,你真以为住宅电梯年年都年检好好?至于拆迁,高层就别想了,倒是豆腐渣楼政府可以管爆破。

只要土地没有完全私有化,中国的房子就没有实质上的长线投资价值,只有短期炒作价值。当然你也可以屯个房等拆迁,过去有些人是这么暴富的。但是城市是不断铺开发展的,半径大一倍面积大四倍。总有充足的地等着卖,只看政府卖不卖。老房子盖了卖了就扔那吧,我们去开发新区,这些年都是这么玩的(我所在的城市10年发展起来两个新区,现在正在发展第三个)。拆迁?市政府没钱。就算是北上广,你敢说我的房子现在是核心区,20年后还是?还记得20年前自己的城市是怎样的布局么。

综上,老破小除去学区和户口价值(现在小的比较贵,总价低),只有贬值成渣和拆迁两条路;高层虽然保鲜期长一些,却要面临后期维护不好沦落成贫民窟和公交楼的风险(就是住户鱼龙混杂,自住少出租多)。最后,切莫长线投资房产。

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