• 福田区

  回答时间：2017-10-27 03:22:47

  谢邀，这个问题好多年了，好像现在都没什么争议了，罗湖一步步的在衰退，福田是当之无愧的重中之重，南山科技创新以及前海自贸区改革的元素也让南山仿佛明日之星。罗湖现在的角色很尴尬，貌似热度都没有龙华强。
很多深圳人对罗湖的感觉越来越不好，因为那里的房子太密集，道路太窄，路弯弯曲曲，在深圳这样一个年轻的城市中，罗湖已经充分显现出来它的老迈。
不可否认，罗湖还有KK100，老街，国贸等这些深圳的地标存在，但是罗湖的每一个角色都有被颠覆和替代的可能。KK100很明显已经被平安大厦取代，购物的元素可能会出现在前海自贸区，当香港和国外的产品密集在自贸区的时候，那才是购物的中心。
当然了，不能以片面的情况来解释，我补充一下自己的看法。
深圳每个区都有自己的定位，南山是最清晰的，科技创新，自贸区这些。福田是总部经济和现代服务业。其他各个区比如大鹏新区就是生态旅游，都有明确的规划，罗湖反而很尴尬，因为罗湖的定位我感觉是商业CBD，可是这个恰恰是福田的强项。福田越强，罗湖就越弱，很容易形成一个主中心，一个副中心。比如说蔡屋围的京基100大厦汇聚了大量的金融机构，可是平安在福田的平安大厦更容易吸引总部的商业机构进驻，那样京基100那边的成色就打折扣。有人在说，罗湖的金融机构在加速奔往福田。
罗湖本身也存在问题，面积问题，还有旧城改造难度大，可能要解决了发展模式并形成了特色才不会掉队。当然了，这些也不是罗湖自己能决定了，下棋的人要考虑整个深圳的发展。