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如何评价广州南沙区的房地产发展趋势?

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网友回答
  • 南沙区
    回答时间:2017-10-27 07:10:18

  该文章仅为个人观点。非本人允许不得转发,么么哒!
研究方向相关,地产狗来怒答一发。
南沙区的房价到底是怎样的一个变化趋势呢?简单来说就是2010年,南沙房价六千,2012年涨到一万,2014年涨到了一万五六,今年回到一万三四的水平。
如何评价这一趋势呢?
请容许我从一个故事开始……
1988年,那是一个春天,有一个男人,在广州滴南边,画了一个圈~~~
没错,这个地方就是南沙,南沙确实是好地方:自贸区、港口、离香港也的确近。那个时候的南沙,还是番禺的一个区。而这个男人,则是香港富豪霍英东!!!他,是提出发展南沙的第一人。祖籍是番禺的霍英东坦言,南沙是他心里的一个梦,他想打造一个自己梦想的城市。于是二十五年的时间,霍英东集团用了六十个亿开发南沙。六十个亿什么概念?在不讨论通货膨胀的情况下,23个亿就可以买下小蛮腰了……我只想说,有钱任性……于是我们看到,陆陆续续的,南沙建起了很多游艇会,高尔夫球场和楼盘。
但是,毕竟建造一个城市依靠一个集团的力量远远不够,所以南沙的建设断断续续,主要集中在近十年,但看起来依旧缓慢。
2010年,南沙房价六千,人口二十五万。
越来越多的地产商看到了契机,再加上房地产的黄金时代来临,到2012年,房价飙升至一万。大量投资客涌入。似乎,的确赚了。
故事的高潮发生在2012年下半年,南沙被评选为第五个国家级新区。啥概念?第一个新区是上海浦东新区,第二个是天津滨海新区。
骄傲吧!得瑟吧!忘形吧!政策利好啦!国家支持啊!发展肯定无限,赶紧买地!赶紧建房!
于是短短几年的时间,南沙房价从一万飙升至一万五六,升幅大的可怕,新楼建了一栋又一栋。然后呢……
然后就跌倒了一万三四……
好,我们来就事论事,为什么会发生这样的事情,一切不是看起来很美好吗?
回到我们的经济学,我们都知道几个词汇:供求影响价格、泡沫、有价无市。
我想大家都知道我要说什么了。
全都是泡沫~
南沙投资热度的飙升一度获取了投资客的青睐,开发商不断拿地建房,整个城市,看似完美,却因为人口基数相对较少,公司入驻少,人流量小,而成为了一座空城。
你说不动产投资的目的是为了啥?为了转手卖出去赚钱啊!可是南沙呢?哪怕你2010年六千元买的房子也未必低价可以卖得出去!问我为啥?辣么多新盘,给你选,你会买一手的房子还是二手的?
那么问题又来了。为什么没有人流量呢?广州不是很多人吗?给 广州的房子不是很贵吗?
来,傅教授给你科普一下,目前南沙通了地铁,个把小时,差不多可以到天河吧。另外,广州的确房价贵,所以傅教授在这里要给你科普一个叫佛山的城市,一个房价两万不到去广州市区半小时可达的地方。你说广州买不起房的人会去哪里买房?
好吧,说到这里,你大概又会问,那么,为何政府不多把一些公司引进南沙呢?南沙不是要建自贸区么?
实话说,当年珠江新城的打造,政府花了二十年,而且是在广州最中心的地方打造。而二十年后的今天,广州再很难拿出这么多人力物力财力去再打造一个距离广州中心太远的新城。并不是说南沙新城不会发展,而是它要发展起来,需要更长的时间,二十年或三十年。再加上我们之前谈到的,人口基数少,供远大于求,空城一般的存在,所以商品房的投资就目前在南沙来说,并不适合。
南沙情况就这么遭吗?不是不是,我怎么敢质疑霍英东的眼光。换句话说,就目前而言,如果真的是投资导向的客户,南沙的商铺比住宅更值得你关注,因为政策导向和自贸区的建设,想要南沙旺起来,商业必然要比住宅先入驻,才有希望支撑起当地的人流。但是,这个时间的年限。。。二十年?三十年?谁知道呢。。。

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