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香港行政区面积小,城市用地狭窄,为何不向北建设新市

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网友回答
  • 新市区
    回答时间:2017-10-27 07:36:16

  (手机码字,缓慢更新中)
香港的土地问题与其说是规划问题不如说是政治问题,它已经成为城市发展的最大瓶颈。政府的城市规划及土地开发被各种利益集团,政治团体,环保组织所挟持,寸步难行,基本上就是一个“无为”状态。


当你用卫星地图查看新界时,你会发现北区其实有很多荒地,郊野公园和棕地(地产商低价收购农民土地用于放置集装箱的,说白了就是在待价而沽),还有更让人头疼的:港英政府时期遗留下来的新界丁屋问题,这更涉及到基本法层面上。
为什么不开发新界反而去填海?因为新界土地补偿代价和政治风险实在是太高了....填海反而更划算。

链接:
香港为什么学不了新加坡?(高密度城市生存之三)

大片的棕地

位于落马洲附近的河套地区,上方为深圳市

农地,荒地,丁屋,右方为八仙岭郊野公园



从1990年以来,香港就一直在推新界东北发展规划,阻力实在太大,一路上修修改改, 最近出台了新界古洞北新市镇、坪輋/打鼓岭新市镇以及粉岭北新市镇的规划。 具体见下图:


结果呢,网上谣言四起,说有内地房企打算入驻买地,新发展区实为“深圳后花园”,而且政府届时会引进大量双非入住,是”富豪双非教育城”。梁振英把原来的“边境缓冲区”进行开发是破坏乡村原生态,剥夺农民种菜的权利,是深港融合的前奏,简直就是“割地卖港”。
于是就有了2014年6月示威者冲击立法院的事件。




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其实港府10年前就已规划了很多方案(至2030年),包括新市镇(卫星城),新的商业CBD,新港口、航天城,高铁及港珠澳大桥,高速公路和海底隧道,边境禁区开发,填海及人工岛,岩洞开发等城市规划,无奈反对声音太大,很多规划一再修改延迟,开工延后甚至停滞,于是造成现在土地不足,楼价飙升,民怨沸腾。

(下图为港府当年制订的城市扩展的整体规划图)


◆新市镇发展区
计划于新界新建四个新市镇: 洪水桥、古洞北、粉岭北、打鼓岭。

对于原来两个已建成新市镇 东涌、将军澳 将进行后期拓展开发。

东涌:简介——北大嶼山新市鎮
二期扩展规划 http://www.tung-chung.hk/TC3_Draft13a_PREVIEW_For_Download.pdf

将军澳:简介——將軍澳新市鎮
二期扩展规划

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