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广西省来宾市的房价为什么那么低?

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网友回答
  • 来宾市
    回答时间:2017-10-27 14:50:32

  谢谢邀请!作为一个来宾人,我来宾说说我的看法吧。

房价的高低最直接地反映了供求关系。2015年来宾市商品房售面积166.32万平方米,新建商品房销售面积116.48万平方米,其中:住房销售面积93.44万平方米。来宾市区人口30多万,以户均4口算,共计8万多户。按户均80平米计算,则为700万平方米左右。也就是说,来宾市一年就能为1/7的来宾市家庭提供住房。这还不算之前已经购买了或者已经拥有自住房的家庭,还有之前开发而还没销售完的住房。也就是说,当前的来宾楼市是处于供大于求的状态。当然了,除了本地人外,也会有外地人选择在来宾置业。问题是,来宾市对外地人有吸引力吗?

来宾市之所以成为区域中心城市是人为的选择而不是历史或者由于经济发展而自然形成的。从历史上看来,来宾市与下辖大多县市没有行政隶属关系,各县市居民对来宾市缺乏归属感。从经济上来看,来宾市2015年GDP为557.70亿元,而固定资产投资却有449.07亿元之多,占到GDP的80%。这说明来宾市经济发展的原生动力不足,经济发展落后,就业机会少,收入水平低,可支配收入也低。来宾市落后的经济,对各县市向心力不足。

从地理上来看,来宾市位于柳州与南宁之间,一些县市到柳州的距离甚至比到来宾更近。而从来宾到金秀,至今仍需要绕道柳州。而且柳州做为广西第二大城市和第一大工业基地,不论是就业、教育、医疗、经商等各方面均比来宾更便利。因此相对来宾市,在南宁柳州置业更具优势。而且价位相近,北、钦、防也比来宾更有优势。当然也会有一部分各县市的人由于能力原因又考虑到就学、工作调动的原因会选择在来宾置业,尽管如此相比来宾楼市的供应量,仍显得微不足道。即便各县市的房价与来宾相近,甚至高于来宾市,但多数人仍会选择在当地购房而不选择来宾市。

总的来说,供应量太大,经济发展不上去,房价也不会有太大变化。

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