房地产行业获并购类融资近千亿元

时间：2022-03-31 11:51:42

截至3月23日，中指研究院统计各渠道房地产并购类融资已逾1500亿元。房企直接发债融资占比4.6%，银行授予房企的并购贷款额度占比66.0%，房企共获得七成总融资额度，其中民企获得资金占比41.6%；另外金融机构并购债融资29.4%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，截至目前，至少有10家房企获得并购融资贷款，本次收并购高潮是在市场低迷的时候发生。一般情况下，市场蓬勃繁荣的时候，也是收并购较多的时候，市场向上，企业预期较好，会积极通过收并购扩大规模。（华夏时报）

承债式并购贷款政策是今年年初刚刚落地的新政。据此，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款将不再计入“三道红线”指标。这不仅为房企打通了并购融资通道，也减轻了因出险企业项目收并购所带来的债务监管压力。

开年以来，据中指研究院统计数据显示，房地产行业获得并购类融资额度已达近千亿元，其中，房企发行并购债融资亿元，计划发行15亿元；银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。

2021年12月，中国人民银行银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》）明确“稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目，合理确定融资期限，提高融资效率”，同时“对兼并收购出险和困难房地产企业项目的并购贷款，暂不纳入房地产贷款集中度管理。”

自2021年12月底，人民银行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》以来，多家房企、银行积极响应政策，并购类债券、贷款纷纷落地。中指研究院数据显示，截至目前，房企发行并购债融资亿元，计划发行15亿元；银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。房地产行业共获并购类融资近千亿元。

近日银保监会新闻发言人表示，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭贷款需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款”。其中提到的“并购贷款”颇有深意，意味着信贷资金不会直接用于“救济”危机房企，而是通过支持优质房企收并购来解决问题。另有接近证监会监管人士表示，“证监会支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购”。

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