小产权房可以抵押银行贷款吗?

时间：2022-03-31 13:55:13

小产权房可以抵押银行贷款吗？小产权房是不能低于贷款的，因为小产权房的产权不齐全，实际上只有房屋的使用权，而没有房产证所赋予的所有权。也正是由于小产权房并不构成真正法律意义上的产权，所以小产权房自然无法用来抵押。

虽然已购公房通常以转为个人独立产权，但是仍有少数比较特殊。比如，部分不能提供购房合同或者协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权还属于较为模糊的状态，所以考虑到信贷风险及变现能力，便无法抵押房产申请贷款。

如果你妻子名下什么固定资产都没有，可以卖掉一套婚前房产，重新贷款购置一套学区房，让她多多少少出点钱，房产证只写她一个人的名字，用她的首付名额买房，然后签协议，划分50%产权，即使是这样，你同样可以拿到50%的产权，但会有所牺牲。

不过有必定的条件限制。贷款不能办理过户，以下是重庆地区的要求，车辆抵押贷款的话是不能办理贷款的，未做任何其他抵押；房龄，且另一方信用良好，夫妻贷款业务。贷款的比例为产权比例份额内的房屋价值。房屋但抵押人必须是所有的产权人。

多年从事办理天津贷款工作的小编对此有了解。这种房子多为二手房，因为二手房有过住房历史，所以产权纠纷历来很复杂。有些房子由于产权受限，所以往往无法正常交易。因而在买房时一定要先确认房子的产权是否有问题。

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