土地拍卖成交后,无法办理房屋、土地产权转移登记手续

时间：2022-03-31 16:09:09

土地集中拍卖，是今年的新创举，据说是为了避免缓解开发商的拿地冲动，一次拍卖土地越多，需要开发商缴纳的资金量就越大，这样就限制了开发商拿地规模。一场拍卖中，同一家开发商不可能同时参与多块土地拍卖，分散了开发商火力。

2.该用地采取“限房价,限地价,竞配建”的竞拍方式出让,地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为13434元/平方米,土地拍卖最高楼面地价设定为9252元/平方米(即对应的最高总价为5.8亿元)。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,转为竞配建,即竞报无偿移交政府的住宅建筑面积,每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍,竞报配建面积最多者为竞得人。

拍卖标的中房屋、建筑、土地等，未做权属登记、无相关产权证明，无土地所有权或使用权证，无任何其他相关登记手续。买受人须自行与标的物的土地的所有权人或使用权人或承包权人等依法续订或变更《土地承租合同》。拍卖成交后，无法办理房屋、土地产权转移登记手续，请竞买人谨慎参拍。

（一）拍卖成交后，竞得人须在成交之日起3个工作日内向拍卖公司另行支付拍卖佣金，拍卖前交纳的保证金自动转为地块的定金，抵作土地出让金，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向委托人交清土地出让金。

（一）拍卖成交后，竞得人须在成交之日起三个工作日内向拍卖公司另行支付拍卖佣金[标的物超过2亿元的，按0.3%（含0.3%）以下的标准支付]，拍卖前交纳的竞买保证金自动转为地块的定金，抵作土地出让金，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向委托人交清土地出让金。拍卖成交价款即该幅地块的总地价，不包括城市市政公用设施配套费、人防设施异地建设费、拍卖公司的佣金、公证费、契税及其他税费。有关税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

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