融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同

时间：2022-04-15 11:57:46

在见物回购方式下，如融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同项下回购条件的，出租人负有自承租人处取回租赁物交付回购方的合同义务，或需在出租人确保承租人不对回购方取回租赁物的行动进行阻碍的情况下，由回购方取回租赁物后，再由回购方向出租人支付回购价款。笔者理解，在见物回购交易下，回购方支付回购价款，一般以融资租赁合同解除、出租人可以不受阻碍地向第三方交付租赁物为前提。该等出租人向回购方交付租赁物的过程符合《民法典》第226条的规定。

随后，央行对于广东省向恒大派出工作组表示支持，并称“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”央行表示，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

中国人民银行：恒大出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，短期个别房企出现的风险不会影响中长期市场的正常融资规模。从近期境内房企行为来看，商品房销售、拿地和融资等行为均已经逐步回归常态化，部分房企回购境外债券，投资者买入房企美元债券。

在不见物回购方式下，如融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同项下回购条件的，出租人仅负有向回购方发出回购通知、要求回购方支付回购价款的义务，回购方应自负费用和风险，自承租人处取回租赁物。笔者理解，在不见物回购交易下，由于出租人为租赁物法律上的所有权人，承租人为租赁物的占有使用人，出租人可以根据《民法典》第227条的规定，作为负有交付义务的一方，向回购方转让请求承租人返还租赁物的权利，以替代实物交付。即不见物回购方式符合法律规定，相应的不见物回购合同合法有效。

需要进一步说明是，在融资租赁实务中，存在一方出租人向另一方出租人转让融资租赁合同项下全部租金等其他款项债权、租赁物物权、其他融资租赁合同项下出租人享有的全部权益，并约定在一定期限或承租人违约时，由转让上述权利的出租人再次向受让上述权利的出租人回购债权及物权等权利的交易形态，部分出租人可能将该等交易合同也界定为“回购合同”。但如果由金融租赁公司作为出让人及回购方参与上述交易的，存在违反《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》的合规性障碍。

央行对于广东省向恒大派出工作组表示支持，并称“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”央行表示，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

就融资租赁交易领域而言，回购交易安排源于生产厂商类融资租赁直租业务，即由租赁物的厂商或经销商与出租人协商，在承租人发生融资租赁合同违约时，由厂商或经销商买回租赁物的交易安排。厂商或经销商与出租人就买回租赁物的交易条件等问题签署的合同则称为回购合同。

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