国有房地产企业开出融资白名单

时间：2022-04-15 12:13:18

2021年9月底以来在政策密集发声下，房企关紧已久的融资阀门终于有了松开的迹象，保利发展、招商蛇口等国企央企和多家城投公司在银行间债券市场进行融资，而后有银行总行直接发令分行支行充分开发国有房地产企业资源，开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持，并为国有房地产企业开出融资白名单。

房地产企业的内部融资成本低，通过有效利用，可以转移房地产市场上的风险，内部融资是将企业的收益转为投资，应用于新一轮的营运中去，但前提是投资项目的预期收益率高，使企业这部分资金得到充分的利用，减轻企业资金压力。内部融资无需承担利息费用，在一定程度上规避了还款风险，而且对企业控制权不会产生影响，企业只不过是将年度盈余资金、预收的房款或定金转向营运过程中，降低了房地产投资的风险。

有市场观察人士表示，从近期政策上来看，上交所在债券融资审核中，着眼保障房地产行业平稳有序融资，对符合政策导向的房企，支持其用好债券市场资金实现稳步发展；对于确实存在流动性风险的企业，引导其降低融资杠杆。整体来看，这一政策与国家宏观调控精神一致，其目标在于积极落实房地产长效防控机制，维护市场稳定健康发展。

2021年9月底以来在政策密集发声下，房企关紧已久的融资阀门终于有了松开的迹象，保利发展、招商蛇口等国企央企和多家城投公司在银行间债券市场进行融资，而后有银行总行直接发令分行支行充分开发国有房地产企业资源，开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持，并为国有房地产企业开出融资白名单。

尤其从今年下半年开始，受房地产行业整体销售遇冷的影响，房企在融资和信贷方面的受限被迅速放大，多家房企接连发生流动性危机。比如，部分房企的融资方式过于单一，存在较高的流动负债比率，自我融资能力不足，再加上房地产金融市场体系不健全，使得企业在发展过程中面临着巨大挑战。

所以通过私募基金发行实现融资成为部分开发企企业的现金牛。私募基金[4]融资渠道更宽，但是私募通常对投资人的回报率一般在10%-20%，所以融资成本一定在20%以上，由于私募基金的灵活性、可以使用在从土地获取到运营管理全流程，即使高成本也依然是目前房地产融资的主要渠道。所以通过私募基金公司实现融资，需要较高营收的运营资产作为支撑。

标签：企业 房地产 融资