拍卖标的物存在占有使用关系

时间：2022-04-15 14:30:25

说明：拍卖标的物存在占有使用关系，竞买人竞得拍卖标的物后自行承担延迟交付的法律风险及拍卖标的物存在的权利瑕疵。该宗土地办理了国有土地使用权证，地上建筑物部分未办理房产证，买受人或承受人将来可能面临无法办理房产证、拆除、拆迁及补偿不能等风险。设备及房产以现状进行拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保证。

备注：本次评估价未扣除标的对象交易时应补缴的土地出让金；土地出让金的具体数额以相关主管部门核定数额为准，从拍卖（或变卖）价款中扣除其应补缴的土地出让金，提请竞买人注意!(若拍卖成交，土地出让金先由买受人垫付)。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由买受人自行承担，具体费用数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担过户责任。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）

买受人在办理拍卖标的物交割、产权转移过户等手续中所涉及的一切税、费及相关费用（包括但不限于房地产营业税及附加、所得税、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税、土地出让金、国有土地使用权出让金或土地收益金、物业费、水费、电费、物业专项维修基金、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等应交或欠交的相关费用）均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用等详情请竞买人于拍卖前至相关单位：

土地集中拍卖，是今年的新创举，据说是为了避免缓解开发商的拿地冲动，一次拍卖土地越多，需要开发商缴纳的资金量就越大，这样就限制了开发商拿地规模。一场拍卖中，同一家开发商不可能同时参与多块土地拍卖，分散了开发商火力。

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