竞买人在司法拍卖成交后悔拍,其所交纳 元保证金不予退还!

时间：2022-04-20 15:18:34

近日，浙江省安吉县人民法院对被执行人名下一辆丰田牌小型汽车进行司法拍卖，该汽车以1元的价格在阿里拍卖的司法网拍平台起拍，经过13次出价，最终陈某以223501元的最高价竞得。竞买人陈某在司法拍卖成交后悔拍，其所交纳的3万元保证金依法不予退还！

本地块设定最高土地限价1410万元（即溢价率）。本次拍卖出让在达到上限价格1410万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价1410万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格1410万元。

（三）本地块设定最高土地限价1410万元（即溢价率）。本次拍卖出让在达到上限价格1410万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价1410万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格1410万元。

八、网络拍卖平台交易系统显示“成交”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人，竞买人报出的最高价宣告成交后，不得反悔。拍卖成交后，买受人应与本公司签订《拍卖成交确认书》；全部款项结清后，买受人持缴款单、《拍卖成交确认书》到标的物所在地办理移交手续。

（三）本地块设定最高土地限价1410万元（即溢价率48.42%）。本次拍卖出让在达到上限价格1410万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价1410万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格1410万元。

2021年9月27日，广东省高级法院作出（2021）粤执监1号执行裁定。该院认为，本案拍卖财产在拍卖前已经由“住宅”变更为“公共绿地”，即拍卖标的物的性质客观上已经发生重大改变，就执行法院而言，存在拍卖财产的文字说明不完全真实的情形；就竞买人而言，出于对人民法院网络司法拍卖公信力的信赖，参与竞买并以最高价成交，却因土地属于“公共绿地”的规划结果致物非所值，无法实现购买的目的。故参照《最高人民法院》第三十一条“致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现”的规定，裁定：一、撤销中山市中级法院158号执行裁定；二、维持中山市第一法院489号执行裁定。

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