房产评估拍卖的起拍价格、评估程序等无法达成一致意见

时间：2022-04-20 15:19:12

● 第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

对于被执行人不履行法律文书规定的义务的，人民法院在查封扣押被执行人财产后，会对符合条件的财产进行拍卖，拍卖前会对被拍卖财产进行评估，并根据评估所得的价值确定拍卖的价格，根据据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条可知，首次拍卖应当以评估机构评估价值作为保留价进行拍卖，未评估的应当以市价作为保留价。对于流拍的，再次拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的70%。由于网络司法拍卖存在打折上拍的情形，最终拍卖成交价较其市场价值可能会存在部分折损，因此为实现财产价值最大化，被执行人应积极配合法院履行。

立案后，法院执行干警第一时间向地产公司送达了执行通知书、报告财产令等执行文书，并及时查封了抵押房产。因案涉标的巨大，抵押房产部分已经出售，拍卖处置难度增大。为确保办案的社会效果和法律效果的有机统一，法院领导高度重视、统筹安排，要求承办法官既要依法加快办案进度，也要坚持贯彻善意执行理念。随着执行措施的推进，执行障碍纷至沓来，申请人、被执行人对房产评估拍卖的起拍价格、评估程序等无法达成一致意见，并且还有多家写字楼的买主对拍卖房产的程序提出执行异议。

标签：价格 房产 拍卖 拍卖的 评估拍卖