司法拍卖产生的应由被执行人承担的税费

时间：2022-04-20 15:19:36

可以拍卖。拍卖后，应当缴纳的税费包括被执行人买受开发商房屋时应承担的税费和房屋拍卖、变卖交易产生的税费。执行法院应当公告产权转移需承担两次交易税费。交易产生的税费由相应主体自行承担。被执行人应当承担的两次交易税费可以从本次拍卖、变卖所得款项中优先受偿。

尾款交纳完毕后，法院通知签订司法拍卖成交确认书，领取拍卖成交裁定书及协助执行通知书，到相关机构办理过户手续，公告如果要求垫付卖方税费的，必须在规定时间内完成垫付并持完税证明向拍卖法院申请退还垫付的卖方税费，逾期将只能向被执行人追偿。

本次变卖标的物过户的一切税费依照相关法律、行政法规的规定由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明的，由买受人承担。标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报。逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担。具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询。

[关于税费负担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易双方按照税法规定各自负担相应税费，出卖方应承担的税费由买受人垫付，然后买受人可持税务机关《税收完税证明》向本院申请退还应由卖方负担的税费（申请退还垫付税费时间为：买受人自收到成交裁定书之日起，二十日内，逾期不予退还）。标的物交付时所涉及的物业费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）

2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至房产（土地）所在地不动产登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费依法由买卖双方各自承担。其中应由卖方承担的税费由买方先行垫付，垫付后买受人在三个工作日内凭卖方税费的正式票据到执行承办法官处办理报销事宜，卖方的税费依法从拍卖价款中扣减。

法院应根据税务征收机关的税费缴纳指导清单，在拍卖公告中明确载明过户所涉及的各项税种以及具体计算方式或金额，而非一刀切的在拍卖公告载明所涉及的一切税费均由买受人承担，以便买受人对于过户涉及的税种、金额等有更加准确的合理预期。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续。因本次拍卖产生的费用按法律、行政法规规定办理。买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起**日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》及本次司法拍卖被执行人应负担的税费明细向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

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