不动产已经办理抵押权登记

时间：2022-05-07 11:46:02

不动产已经办理抵押权登记、居住权登记、地役权登记、预告登记的，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，所有权人、使用权人应当与抵押权人、居住权人、地役权人、预告登记权利人共同申请，或提供经公证的抵押权人、居住权人、地役权人、预告登记权利人同意的材料。

第八十一条【抵押权登记顺序】同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定且征得有利害关系的其他抵押权人同意的，从其约定办理抵押权登记。

四、创新预告登记规定。一是取消楼花抵押（楼花抵押指为尚未竣工的在建建筑物办理抵押权登记），按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记，将预售商品房抵押权预告登记与预售商品房备案衔接。考虑到开发商有可能怠于办理预售商品房抵押权预告登记，本《条例》规定了购房人可以单方申请预售商品房抵押权预告登记。二是衔接更新条例，细化搬迁补偿协议预告登记制度。《条例》将搬迁补偿协议进行预告登记的程序进一步细化，并明确除更新外，土地整备、旧住宅区改造等项目签订的搬迁补偿协议也可以办理预告登记。

备注：还可以办理不动产相关在建建筑物抵押权首次登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、依申请更正登记、依职权更正登记、异议登记、异议注销登记、不动产转移预告登记、不动产抵押预告登记、查封登记、注销查封登记等事宜

第三十七条【实地查看调查】不动产登记机构办理在建建筑物抵押权登记、不动产灭失的注销登记时，可以对申请登记的不动产进行实地查看，但申请登记材料足已证明房屋等建筑物、构筑物坐落、建筑情况或者灭失情况的除外。

三、推进不动产抵押登记“不见面办理”。针对企业群众办理抵押贷款需要在金融机构和不动产登记机构之间反复跑、提交纸质材料多、放款效率低的问题，推行“不动产登记+金融服务”改革。建立覆盖132家银行、小贷、担保等金融机构的不动产抵押登记专网，把登记窗口延伸到全市近800个金融网点，企业群众可在网点通过专网直接办理融资抵押登记，金融机构从网上获取电子登记证明后进行放款，实现土地房屋融资抵押全市全域全网一次通办，大幅提升了放款效率，给企业群众和金融机构带来便捷、高效、安全的抵押登记办理新体验。2020年以来，全市通过专网已办理抵押登记120万余件，抵押登记线上办理率达97%，平均办理时间78分钟。

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