杭州法拍房不限购,无数缺“房票”

时间：2022-05-07 11:57:25

《中国经营报》记者梳理发现，至少在2017年前后，北京、南京等部分城市即将法拍房纳入限购，部分城市将法拍房纳入限购的时间甚至更早，并有部分城市的房地产市场监管部门与当地司法机关因相关争议产生政策分歧。今年以来，上海、杭州、成都、合肥以及东莞等城市也陆续将法拍房纳入限购，至《规定》的发布及实施，通过法拍房规避限购的堵漏工作将全面收官。

以杭州为例，法拍房捡漏率主要在今年的三个楼市政策出台时间节点变化较大。1月份杭州限购政策升级，法拍房在2月和3月初成交量大增，此时法拍房捡漏率为最低值；在3月3日法拍房被限购后，一大批外地购房者（法拍房的主力军）失去购房资格，此时杭州法拍房捡漏率大大提升；在8月5日杭州限购政策再升级后，并且在按揭贷款政策收紧的背景下，大部分购房者持以观望态度，近4个月法拍房的捡漏率基本在90%以上。

9号，第一财经发文，主要是介绍去年洪灾后郑州法拍房的数量变化，顺带把杭州的法拍房数量也给拿了出来，截止8号杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量。杭州法拍房何以如此之多，是因为全民炒房的必然结果。

在杭州法拍房历史上，目前仅有2套房源的成交价超过1亿元，除了这套创纪录的阳光海岸“楼王”法拍房，另一套是今年10月下旬在京东拍卖平台上成交的另一知名顶级豪宅江南里“楼王”法拍房，其成交价为1.08亿元，为杭州第二贵法拍房。

在杭州法拍房历史上，目前仅有2套房源的成交价超过1亿元，除了这套创纪录的阳光海岸“楼王”法拍房，另一套是今年10月下旬在京东拍卖平台上成交的另一知名顶级豪宅江南里“楼王”法拍房，其成交价为亿元，为杭州第二贵法拍房。

时隔3年，前后两套法拍房的际遇，也反映出了杭州楼市的跌宕沉浮。2019年杭州法拍房不限购，无数缺“房票”的人都涌向法拍房市场淘宝，大多数法拍房都溢价成交。而自从去年3月杭州法拍房限购后，法拍市场降温明显，低于评估价成交成了常态。

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