平潭率先推出涉案房产“e拍即得”协同执行机制

时间：2022-05-07 11:59:38

平潭网11月26日讯（融媒体记者何燕 江信恒 通讯员吴健）昨日，平潭法院联合多部门在全省率先推出涉案房产“e拍即得”协同执行机制，不仅将挂网拍卖流程从一两个月缩短到5天，还致力解决法拍房“三难七堵”，实现全部信息网上走，法院承包全流程的工作机制，让老百姓购买法拍房更安心更便捷。

据平潭法院执行局局长佘坚介绍，在传统的拍卖模式中，涉案房产挂网拍卖流程最长需要45个工作日，如今通过上述机制，这一流程缩减至5个工作日，涉案财产处置进一步提速。“该机制打破了司法、行政与金融行业等之间的数据壁垒，实现法拍房信息全程网上跑，真正做到‘让数据多跑路，让群众少跑腿’。”佘坚说。

该机制试运行后，平潭的法拍房完成挂网拍卖流程由之前的45日缩短至5日，大大缩短了买受人的时间成本。洪女士便是首个受益者。“e拍即得”协同执行机制启动后涉及的首笔法拍房税款13000多元已入库，实现法拍房被执行人应缴税费从执行款直接向国库上缴，无需买受人承担或垫付。

今年12月，针对司法拍卖过程中的难点堵点，平潭县人大推动促进协同单位与法院密切配合，在福建省率先推行涉案房产“e拍即得”协同执行机制，实现挂网拍卖全部信息“网上走”，拍卖流程、税费缴纳期限由45天缩短到5天，法拍房产转移登记期限缩短近一半，让群众购买法拍房更安心、更便捷。

法拍房风险一、最大的风险就是产权问题，有些人怕不能过户，可能新闻看多了，通过司法拍卖的房子是可以过户的，现在挂网的时候负责的法院基本上会把产权查的一清二楚，甚至产权调查都打出来了，过户是肯定可以过户。只是涉及税费的问题。一、如果产权没有满二年，涉及5.6的增值税，这是不小的数目，所以要了解清楚出证日期。二、了解清楚土地性质，不是出让的地块，划拨的土地需要补缴土地出让金，这也是一笔不小的费用。三、契税首套房1.5%。四、个人所得税3%，房产证满五年而且是原业主第一套住房免征个人所得税。

法拍房风险一、最大的风险就是产权问题，有些人怕不能过户，可能新闻看多了，通过司法拍卖的房子是可以过户的，现在挂网的时候负责的法院基本上会把产权查的一清二楚，甚至产权调查都打出来了，过户是肯定可以过户。只是涉及税费的问题。一、如果产权没有满二年，涉及的增值税，这是不小的数目，所以要了解清楚出证日期。二、了解清楚土地性质，不是出让的地块，划拨的土地需要补缴土地出让金，这也是一笔不小的费用。三、契税首套房。四、个人所得税3%，房产证满五年而且是原业主第一套住房免征个人所得税。

法拍房都是法院放盘的。法拍房价格低原因一是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。原因二是根据相关法律规定，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，在第一次拍卖时，保留价不得低于评估价的70%；如果出现流拍，再行拍卖时，以二拍流拍价为准最高降价幅度20%。

标签：房产