法拍实际案例中可能出现的问题

时间：2022-05-09 11:04:25

“一般来说，法拍程序是最快的成交渠道，正常买卖程序变现速度比不上法拍程序。通过法拍流程，成交价格比较低，获得流动性的概率更大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，“还有一种情况是被执行人存在侥幸心理，认为房产不会被强制执行，来不及变现还债，被强制拍卖。按照拍卖理论，递增叫价拍卖是可以最大化达成房屋的成交，法拍是可以最快达到理想成交价的方式。”

法拍房的概念顾名思义，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。那么问及法拍房能不能买，团长就来进行简单的利弊分析。

“一般来说，法拍程序是最快的成交渠道，正常买卖程序变现速度比不上法拍程序。通过法拍流程，成交价格比较低，获得流动性的概率更大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示，“还有一种情况是被执行人存在侥幸心理，认为房产不会被强制执行，来不及变现还债，被强制拍卖。按照拍卖理论，递增叫价拍卖是可以最大化达成房屋的成交，法拍是可以最快达到理想成交价的方式。”

如果非要法拍房。那么一定要做好万全的准备，不要吝啬那几千块钱，找律师给你做个简单的尽调。从房屋的抵押、居住到租赁，从当地关于法拍腾房的规定到法拍公告到房屋的客观现状，从房屋已经欠缴的税费到过户还需要缴纳的税费以及承担问题，等等等等。

一般的法拍房是不能看房的，如果可以看房的也是看房时间不长，如果未仔细查看，在入住法拍房后可能会发现一定的质量问题或其他未发现的瑕疵，比如房屋破损、房屋漏水等情形，此类情况均属于买受人需要自己“填坑”的范畴。

以上就是法拍实际案例中可能出现的问题，法拍房的价格确实比市场价格便宜，但是一定要在拍卖前就了解情况，不光是房屋的情况，还有自身的实际情况，不要盲目法拍、盲目加价、盲目贷款。靠谱机构能帮你必坑。如果有需要咨询的可以私信我，看到我会及时回复的。

被告王某珊辩称，认可原告所述王某珊与李父登记结婚的情况。李父有二个子女，即本案原告李某兰、被告李某强。北京市1号房屋该给我的份额给我就行了。北京市海淀区2号房屋是我娘家房子拆迁得来的，购房款4万元，所以该房是我个人的。

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