了解了如何成功捡漏法拍房?购买拍卖房屋的注意事项有哪些

时间：2022-05-09 11:17:50

介于以上，我们觉得，购买法拍房风险是比较大的，那么是不是就意味着法拍房一定不能买呢?也不一定！近几年，随着法拍房的逐步规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源情况相对还是比较少。

首先我们来认识一下，什么是法拍房呢？法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。大多数情况下，法拍房的价格都要比同小区普通房源便宜不少。一般说来，法拍房的起拍价会比同地段、同面积的二手房价格低30％～50％，因此吸引了不少想买房，但资金紧张的人参与竞拍。那么如果我们想入手法拍房，需要注意哪些事项呢？小编在此帮你做了总结：

一般来说，法拍房就是被法院拍卖的房产。也就是被法院强制执行拍卖的房屋。为什么会出现法拍房呢？一般情况就是房屋房屋主人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

一般来说，法拍房就是被法院拍卖的房产。也就是被法院强制执行拍卖的房屋。为什么会出现法拍房呢？一般情况就是房屋房屋主人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

[摘要]在房产市场上有很多类型的房子，法拍房就是其中的一种。所谓法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。一般情况下，法院拍卖的房产有以下几个来源：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

了解了如何成功捡漏法拍房？购买拍卖房屋的注意事项有哪些的问题情况，捡漏法拍房难度确实是很高，毕竟法拍房本身属于特殊类型的房屋，在这种房屋情况之中进行办理是很难的，但若掌握好准确的方法以及时机，也会有一定的操作可能，而注意事项也需要大家做好了解，这样能尽可能避免意外发生。

受法拍房处置周期短，拍卖信息不透明，法拍房存在隐形风险等诸多因素影响，法拍房成交价普遍低于市场二手房成交价。特别是当下房市下行，二手房成交市场低迷的情况下，法拍房成交价格更低。笔者从多名基层法院资深执行法官获悉，法拍房成交价最低时可至当地二手房价格的60%。

通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况（比如欠款不还，违法所得等），被法院依法“没收”，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。

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