建行城关支行在办理涉案贷款抵押时已向房管部门查询了该房产所有

时间：2022-05-09 11:36:56

（四）不动产所有权证的办理是进行抵押本登记的前置条件，及时准确掌握办证信息至关重要。建议密切关注抵押不动产建设及竣工进度，重点关注开发商办理首次登记、买受人办理转移登记情况，必要时督促义务人办理，防范知道或者应当知道能够办理抵押权登记90日内未及时办理的风险。

“建行城关支行在办理涉案贷款抵押时已向房管部门查询了该房产所有权相关信息，根据房屋登记信息确认所有权属杨某个人所有，并向房管部门办理了抵押登记，持该房屋他项权证向借款人发放贷款，建行城关支行对贷款抵押已尽到合理注意义务。”

[21]《动产抵押登记办法》（国家市场监督管理总局令第5号，2007年10月17日生效，已于2021年1月1日废止）第二条企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门（以下简称动产抵押登记机关）办理登记。未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。

（二）在交易磋商中，可在相关合同中对开发商、买受人的义务予以约定，例如:（1）在对未建成建筑物办理抵押登记时，登记机构一般依据规划审批文件确定的编号办理，可约定开发商的合理注意义务，确保规划编号与首次登记编号相对应。（2）在预抵押合同中明确约定，不动产在办理首次登记以及单户符合办证条件时，抵押人应在限定期限内书面通知债权人并协助债权人办理抵押本登记。

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