最高额抵押权消灭也和一般的抵押合同内容不同

时间：2022-05-09 11:38:10

2.抵押：首先，债权人可以依法把财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，前提是债务人不履行债务时。然后，书面形式订立抵押合同等。最后因其财产的类型不同，其可以分为不动产和动产抵押，权利抵押，财团抵押，共同抵押，最高额抵押。

最高额抵押合同和一般的抵押合同内容不同，需要特别进行规定。最高额抵押合同条款已经登记的，当事人进行变更，应当进行变更登记。不登记则按照抵押财产的性质或不产生效力、或不能对抗第三人，不产生效力和不能对抗部分包括增加最高限额的增加部分和延长抵押合同存续期间的延长部分。最高额抵押权消灭也和一般抵押权不同，最高额抵押权担保的是将来的债权，担保债权额一旦确定，最高额抵押就消灭，继而转化为一般抵押权，按照一般抵押权的法律规定进行处理。

4.因前条第(一)款2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。

第四百二十条  为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

2.(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

此外，还有观点以保函可以单独出具为由，企图以类比的方式证明最高额抵押权并不以最高额债权的先行设立为前提。笔者认为，保函本身的担保作用是由专门规定赋予的，该专门规定并不适用于不动产抵押登记。而在关于不动产抵押的相关规定中，一直遵守的是抵押权从属于主债权的原则，且只能先设立主债权，才能随后设立抵押权。进一步说，保函（属于最高额债权约定的表现形式之一）也可以作为主债权申请办理最高额抵押权登记，这时，保函就是最高额债权合同的具体表现形式，最高额抵押权依附于保函约定的最高额债权。

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