抵押物的受让人并非不动产抵押登记的申请人,登记机构无权自行

时间：2022-05-09 11:41:09

可以看出，抵押物的受让人并非不动产抵押登记的申请人，登记机构无权自行将抵押人变更为受让人，也无权要求受让人申请变更。但很多人认为抵押义务人明明有变，应当变更。实际上在登记簿填写说明中，抵押义务人指的是预告登记，填写的是不动产抵押合同中的抵押人。不动产登记证明上的义务人栏要求填写的是抵押人、供役地权利人或者预告登记的义务人的姓名或名称。即只有预告登记才存在义务人，而在抵押登记中，无论是登记簿还是登记证明，一直都是填写抵押人。

2.《担保法解释》第58条规定：当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同，因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押物登记的日期，并以此确定抵押权的顺序；

因债务人融资能力有限，只能申请直接贷款。另外，已房屋修缮完毕并办理房产证的，贷款期限可调。二．房屋抵押权人或抵押权登记人的变更登记手续：抵押权人变更登记，新登记的债权人可以变更登记日期。不动产登记机关规定的非住宅房屋登记事项未变动。

一般而言，如果需要分割抵押的部分属于不动产的组成成分，则在法律上与该不动产为一体，不能就某部分设定独立的抵押权，比如构成房间的墙体。如果有独立的交换价值，在交易上可以认为是独立物，有权利公示的方法，可以确定为独立的抵押物，比如地下车位。宗地的一部分要作为抵押物，要按照不动产单元设定标准将其分割另立一宗并进行分割登记，赋予不动产单元号后方具有独立性，才能申请抵押权登记。共有人可以就共有不动产的应有部分设定抵押权并登记，但共有人之一取得其他共有人应有部分的全部而具有完全所有权后，只能就该土地的整体设定抵押权。

首先，抵押人设定抵押权时，应当是抵押物的所有权人。通常取得抵押权的方式是合同设定抵押权（意定抵押权），也有判决或遗嘱的方式。从法理上看，设定抵押权属于处分行为，实质上是授予相对人抵押物的处分权。因此，将来或可取得的不动产不能作为抵押权的标的物，比如购买预售商品房的，仅可申请抵押权预告登记，但不能申请抵押权登记。

标签：不动产抵押 动产抵押 动产抵押登记 抵押 抵押物