拍房中的“变卖阶段”具体指什么?

时间：2022-05-10 11:51:17

它，就是处于变卖阶段的法拍房。01法拍房中的“变卖阶段”具体指什么?有两种情况:第一种，答案回答因为流拍而进入变卖阶段的法拍房。上海地区的司法拍卖房产拍卖跟变卖的区别，在第一次拍卖流拍之后，会再次进行。当前法院对固定资产处置的流程，最佳总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节的。其中一拍和二拍，就是司法拍卖，即人民法院在案件强。

过去的一年，不仅有光耀破产变卖资产，诸如“园林皇后”何巧女、原浙江女首富周晓光、百亿富豪陈建铭等耳熟能详的地产人物，也被迫将名下资产放置法拍台上。伴随着旗下资产被拍卖抵债，已是穷途末路的一代地产大佬也就此落幕。

近日，京东法拍平台公示，中国智谷青岛园区项目正在变卖，起拍价约为亿元。据记者调查，项目于2014年落户青岛高新区，已停工数年，曾于2019年流拍过一次，本次拍卖较前一次降价约6成，但要求竞买人按已定的规划建设运营，目前尚无人出价。业内人士称，产业园区运作周期长、成本高，因此拍卖成功的难度比较大。

近日，京东法拍平台公示，中国智谷青岛园区项目正在变卖，起拍价约为2.51亿元。据记者调查，项目于2014年落户青岛高新区，已停工数年，曾于2019年流拍过一次，本次拍卖较前一次降价约6成，但要求竞买人按已定的规划建设运营，目前尚无人出价。业内人士称，产业园区运作周期长、成本高，因此拍卖成功的难度比较大。

宏观层面的另一个影响法拍商业用房成交价格的宏观因素是经济环境，尤其是住房市场的景气情况。通常来说折价率随着市场环境的恶化而增加，也会随着住房市场的活跃程度下降而下降，这一点在南昌市2019年至2020年的网络法拍商业用房统计数据中得到进一步的支持。2020年全球新冠大流行，叠加我国“房住不炒”和“稳房价、稳地价”的房地产政策双重影响，南昌市房地产市场景气度大幅降低，住房市场特别是二手房市场活跃度明显下降，成交率和变现率的大幅下降，直观表现为流拍率激增，而流拍率激增则会导致拍卖进入二拍、三拍（变卖）环节，起拍价降低，成交价往往也随之降低。

另外，法拍房有一拍、二拍、三拍、变卖四个等级。通常情况下一拍是评估价，一拍如果没有人报名，那么就流拍了，过段时间开始二拍，二拍是在评估价的基础上打7折（或者6折，没有具体算过），二拍如果还是没有人报名，就三拍（价格在二拍的基础上再打折），以此类推。三拍如果也没有人拍的话。那么就进入变卖阶段。1-3拍是需要至少有2个人以上报名才能开始拍卖，但是变卖是一口价，一个人报名出钱就给的那种。（我所在的省市是这样的，其他的不清楚）

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