全款买过一套房贷款买房——算首套

时间：2022-05-13 11:46:08

由于卖家房产还在抵押，需要还清余额才能解除抵押，但卖家资金不足还清贷款，所以在房产出售时，中介会采用让买方支付首付给卖方以偿还抵押贷款的方式，也是目前业内普遍的做法。只有解除抵押后，买方才能申请贷款，贷款获批后才能进行过户手续。

3.全款买过一套房贷款买房——算首套。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证以外，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

一、借款人同意将全部(或部分)抵押给放款人。在贷款期间(指贷款本息未全部清偿前，下同)抵押品归放款人所有，借款人只能在正常营业下，运用抵押品进行经营管理，无权对抵押品进行出售和转让。借款人在运用抵押品的过程中，应注意维修和爱护使用，避免不应有的损失。

具体方法是：卖方有能力还贷的，贷款未还清的房子是可以出售的，房贷没还完也可以卖房，60万贷款我现在，即买房人也向你的贷款行申请贷款，然后双方去房管局办理过户手续，一般银行还贷满一年以后提前，房贷没还完可以卖房再买房，贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的。

根据我国法律规定，以房地产作为抵押的，双方当事人必须到房地产管理机构办理抵押登记。债权人取得抵押证明或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保金额和抵押期限后，抵押权即具有法律效力。借款人到期无法偿还贷款时，贷款人可以向法院申请优先以出售、拍卖抵押房地产所得价款偿还贷款。

贷款的房子出售注意对于贷款尚未还清就像出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

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