全球降准降息、增发货币,对住房市场会有影响吗?

时间：2022-05-16 11:01:08

如果以准备金率和贷款利率的变化来刻画货币政策的松紧程度，自2007年以来，我国共经历了五轮周期性的降准-降息操作：第一轮开始于2008年9月，为应对全球金融危机的冲击，央行货币政策转向宽松，降准和降息同时开启，力度是近几轮中最大的一次。第三轮开始于2014年4月，地产调控趋严使得经济下行压力加大，货币政策转向宽松，2014年4月先进行定向降准，其后于11月宣布降息，本轮宽松周期相对较长，直至2016年才逐渐结束。根据我国降息周期时美国联邦基金利率的走势，我国与海外的货币政策具有一定的同步性，我国降息往往在美联储降息或维持基准利率时期，而不会在美联储加息周期之内。图片风险提示：政策变动，...

我们看美元兑人民币汇率的历史月K线走势，长时间的贬值周期出现过两次。第一次是：2014年2月到2016年12月，人民币出现了持续两年多贬值趋势，这个过程中A股爆发了一轮牛市，中间央行也采取了降息等手段刺激经济。第二次是：2018年4月到2020年5月，人民币出现了持续两年多贬值趋势，这个过程中A股先持续下跌然后震荡上行。根据过去两次人民币持续贬值趋势来看，A股未必是熊市，也有出现牛市的。关键看牺牲了汇率后央行是否积极的降息来刺激经济，如果降息刺激经济股市的表现依然会非常不错。

自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为；一年至五年利率为；五年以上为。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

所以全球降准降息、增发货币，对住房市场会有影响吗？这不能一概而论，虽然外界超过8成国家房地产在轮番上扬，但国内市场纹丝不动。原因在于我国未雨绸缪：从2016年就开启楼市调控，叠加今年出台的限贷令，房价没有资金和炒房客的支撑，涨幅只会逐步收窄。

2014年楼市库存出现大幅度增长，2014年的楼市有多萧条？相信大家都有目共睹吧！库存量节节攀升，房地产开发商似乎都撑不住了，为了去掉库存，国家就出台了降准降息降首付，调整资金比例，在短短一年时间内让整个市场从低迷期直接上升到火爆期，也有不少人坚信2015年正是房地产的“大牛市”三四线城市有棚改政策的支持下，使得2016年全国房价迎来了“普涨”。

2014年楼市的库存出现了大幅度的上涨，2014年的楼市有多萧条，相信大家都知道吧，库存量节节攀升，当时库存量多到整个房地产都随时面临着“破”的风险。为了能把这些库存去掉，于是就出台了降准、降息、降首付、调整公积金贷款比例，不承认在短短一年时间都不到全部已经销售完毕，我们也可以坚定地认为，2015年是牛市。三四线城市去库存的难度相对还是比较高的，就直接出台了棚改政策，整个市场沸腾了起来，2016年房价迎来了“普涨”。

2014年楼市的库存出现了大幅度的上涨，2014年的楼市有多萧条，相信大家都知道吧，库存量节节攀升，当时库存量多到整个房地产都随时面临着“破”的风险。为了能把这些库存去掉，于是就出台了降准、降息、降首付、调整公积金贷款比例，不承认在短短一年时间都不到全部已经销售完毕，我们也可以坚定的认为，2015年是牛市。三四线城市去库存的难度相对还是比较高的，就直接出台了棚改政策，整个市场沸腾了起来，2016年房价迎来了“普涨”。

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