时间：2022-05-16 11:19:18
第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。
降准和降息有什么区别呢？降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。中央层面多次重申“房住不炒”的基调不会变，而且银行有房地产贷款集中度管控制度，对房地产贷款、个人住房贷款有上限要求。
纵观全国一二线重点城市，上海和深圳房贷利率已经降至4.9%，苏州更是杀到了4.6%为全国最低，就连杭州也是低至5.1%，其他城市大致上都有降息，但比起这些大城市，房贷利率仍有下降的空间。由于最近房贷利率还是处于下行阶段，后续可能还会下降，所以不少的朋友都处于观望中，大家都希望拉长时间周期以换取购房成本的降低。不过，从实际的角度出发，真正下定决心买房的人们，不会因为不降息就不买了，反倒是那些犹豫不决的购房客，看到降息还没到底，心里也更加焦虑万分。
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