央行下调存款基准利率 还款金额也会调整

时间：2022-05-16 11:22:51

2.也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款已贷的房贷，上浮或下浮的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。

4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的5降至25，下降0。25个百分点，降幅不及商贷。

首先，就是下调银行存款利率。银行存贷款利率是我们最常见的利率，不过，银行贷款的基准利率已经改成了贷款市场报价利率（LPR），这个利率由银行同业拆借中心每月20号公布，央行不再公布贷款基准利率，唯有银行存款的基准利率，仍由央行公布。如果央行下调存款基准利率，无疑就是降息。

降息会直接影响用户买房贷款的利率，从2020年1月1日开始，新发放的商业银行住房贷款利率以最近一期的LPR利率为基准利率，而不再参考央行贷款基准利率。LPR每月报价一次，若报价下调就等同于降息，新签订的商业住房贷款合同所参照的基准利率也就随之下调。

3.在央行降息后，理财产品收益率大幅下降，很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“在降息后，采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款，因为等额本金前面先归还的是利息，而且处在央行“降息”通道时，银行贷款利率也会有所下降，如果基准利率打5折，折后利率比存款利率高不了多少，如果此时将钱用来还贷，将白白丧失赚钱的机会。

“现在各方都在等待银行根据央行的降息政策对房贷优惠利率作出调整。”壹家不动产中介机构人士表示，未来房贷利率存在很大变数，央行宣布将贷款利率浮动区间下限扩大至基准利率的0.8倍之后，在理论上，个人住房贷款是银行最为优质的资产，银行应该率先将房贷优惠利率下调至8折。

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