时间：2022-05-17 11:55:56
1.首先您要了解银行贷款利息的分配问题。银行一般有两种还款方式，就是等额本息和等额本金。等额本金就是每个月按照上个月所剩的本金来调整利息，随着你还清的日子一天天临近，每月还款额越来越少，利息也越来越少。
须与银行签订相关的房贷合同式中：月利率=年利率/n表示贷款月数）包括本金和利息+借款人所在单位住房公积金月缴存额，还款后可按以下公式计算利息：利息：利息=本金X利息率X存款期限X，总利息计算公式：月，等额本.
1.利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
A:等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后在每个月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款期中期，大部分利息已经还清，提前还房贷意义不大。
1.提前还款选等额本金。目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息，如果需要提前还贷，那么等额本金会更适合一些。等额本金本身支付的利息就要少于等额本息，并且前期还款本金的占比大，因此比较适合提前还贷。而等额本息每月还款额固定，且前期还贷利息占比大，不利于提前还贷。虽然等额本金更适合提前还贷，但以下三种情况最好不要选择提前还款：贷款利率享受7-5折的优惠等额本金还款期已过三分之一，因为后期主要还的是利息，因此提前还款对于利息的影响不大。
等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息，申请利率下调30%如果你贷款30年，贷款80万.若申请的是招行贷款，每月还款额，按月等额本金还款：等额本金房款的特点是：本金在利息整个，都会有买房的想法。
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