公积金个人住房贷款不在批量转换范围

时间：2022-05-21 09:29:34

lpr浮动利率定价方式指的是lpr加上浮动利率的一种定价方式，这种方式是房贷利率的转换方案之一。符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr，需要注意的是，公积金个人住房贷款不在批量转换范围。

对于存量房贷，从2020年下半年开始，很多银行批量进行转换，所以目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式。5年期以上LPR报价与上次持平，减少对个人住房贷款利率的影响，也体现了“房住不炒”的房地产调控基调。

5年期LPR下调对于对民众购房有啥影响？有权威专家表示，本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

本次政策针对增量住房贷款，核心目的是拉动居民购房意愿，提高边际贷款需求，带动地产销售回暖。政策对存量房贷影响不大：2020年3月起，金融机构陆续开展对存量浮动利率贷款的定价基准转换，可转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率，目前该转换过程已完成，因此，若存量住房贷款的定价利率是在LPR基准上加点形成，那么其波动主要取决于重定价日时的LPR水平，不会受本次对首套房贷利率下限的调整影响。

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