自贷款市场报价利率(LPR)启用后,房贷利率要满足哪些条件才

时间：2022-05-21 09:52:26

自贷款市场报价利率（LPR）启用后，有不少背有房贷的人开始考虑要不要将自己的房贷利率转换成LPR。那将房贷利率转换成LPR到底划不划算呢，房贷利率要满足哪些条件才能转换，如果转换后，什么时候生效？沈阳开房门李晨阳顺便去了解下房贷利率怎么办理转换。

这次的转换不算必须办理，是针对存量贷款的一次转换，公积金贷款不在范围之内。这里有两个选择，加入你换成LPR利率计价，那么以后你的贷款利率就是LPR+浮动利率（可以是上浮或者下浮），如果不转换，将是维持现有的基础利率+上浮利率计价，以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，知道还贷完成为止。

而如果选择转换为LPR加点形成的浮动利率方式，则该贷款利率水平会随着未来LPR水平的变动而变动，如果转换后在约定的利率调整日里，当期LPR水平较此次利率转换水平上涨或下降，则该贷款执行的利率也会随之上涨或下降。

从已经转换的五大行来看，转换之后的房贷利率加点数值等于最近实际执行的房贷利率与2022年5月份的LPR利率差值，加点数在房贷剩余的还贷周期内不会变化。只有当重定价周期的LPR变化之后，个人实际执行利率才会跟着变化。

银行转换LPR是指客户可以将原贷款合同约定的基于“央行基准利率”的定价转换为基于“贷款市场报价利率(LPR)”的定价(主要参考1年期LPR，贷款期限为5年及以下，主要参考LPR，贷款期限为5年及以上，可以为负数)，在合同剩余期限内固定增值，可协商约定重定价期和重定价。也可以转为固定利率，在合同剩余期限内利率水平保持不变。利率定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。

根据央行的安排，在今年8月31日，所有存量房贷利率都要转换为新政之下的利率方式，可以转换为LPR挂钩方式，也可以转换为固定方，前一种方式即根据自己实际利率与2019年12月的LPR报价利率确定加点数，后一种方式即根据当前实际利率确定为固定的利率利率，选择了转换方式之后就不能再更改了。

可以这么说，选择固定了浮动利率的，基本各占50%，笔者身边就有很多房贷利率人已经自主转换为LPR利率，有的人选择固定，有的人选择了浮动。总结起来，大家的选择主要依据不是未来的LPR走向，而是更加看重当前LPR利率和自己的实际房贷利率的差值高低。

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