为什么法拍房会这么火?

时间：2022-05-24 13:49:19

房产监管等有关职能部门应加大对一些黑中介、违规炒房客的打击力度，净化市场环境。比如对宣称“只有通过中介才能买法拍房”“受法院委托”胡乱收取中介费、借法拍房推高周边二手房价格等行为进行处罚。健康理性市场的培育建设仍需各方协同努力，让法拍房回归到司法拍卖的初衷，即处置相关人的财产和维护社会公正。

但是就算买到手的法拍房，能不能过户，还是要另说；因为原则上拍卖是为了偿还债务，税费什么的，是不在法院受理范围内的，同时还有户口的问题，如果原房主不配合迁出户口，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你过不了户，其实还是没有办法解决落户、孩子上学等相关问题的...

为什么法拍房会这么火?这主要与法拍房的“便宜”有关。很多人去拍法拍房,一般都是抱着“捡漏”的心态。按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价,而在拍卖时,起拍价通常会设置一个比评估价更低的价格。通常会拍卖三次,一般到了“三拍”,价格通常会更低,对于购房者来说诱惑力很大。而且加上现在全国各地、尤其是众多一二线城市限购政策不断,不限购的法拍房也在不断升温。

针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高人民法院出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。该政策将从明年1月1日起施行。

法拍房虽然存在各种各样的风险，但也并非所有的法拍房都“碰不得”，因此才能叫“捡漏”。竞拍前，购房人应该提前做好工作，事前调查拍卖标的物详细信息、产权人信息等。如果遇到比较复杂的（如带有租约）的法拍房，尽量选择避开。

如果购买的法拍房存在租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。而有的原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。还有一些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖以后才冒出来的，一般情况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

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