时间：2022-05-26 11:11:22
近期不少朋友反馈贷款中介一天打十几个电话过来，问要不要贷款，现在房产抵押贷利息低至3厘，最长10年不归本，先息后本，各种吸引眼球的政策，而房产按揭贷款都到了4.9%，细细算起每年至少节约2%，想想都心动。
目前抵押贷款利息低的是四大银行，年息在等额本息20年或者先息后本10年，抵押贷款分为抵押经营贷款和抵押消费高贷款两种，抵押消费贷款不需要名下有公司，上班族即可抵押经营贷款，需具备，股东或法人身份进件申请。
先息后本每个月只还很少一部分的钱，大部分本金到期再还，如果先息后本的授信时间太长，真到了最后一期才发现贷款人根本都还不上本金，会造成银行大量的坏账。天津的一些银行加大了对企业的扶持力度，抵押贷利率在之前3.8%的基础上，降低到3.6%。
抵押贷款还款方式选择比较多，包括先息后本、等额本息、等额本金、先息后本、等额本息组合贷、20年先息后本每年归本5%等等，抵押贷款还款方式与别的贷款方式相比，要有很多还款方式，申请人可以自由申请适合自己的还款方式的产品。选择适合的还款方式也能缓解还款的压力。
综述：根据抵押物的不同，借款人资质的不同，所选择的产品就会不同。北京地区房屋抵押年化最低能到3.5%，最长能贷30年，可以选择先息后本还款也可以等额本息还款，一般可申请房屋评估值的70%，整个办理周期在3-4周。
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