房产投资仍是葡萄牙黄金签证

时间：2021-12-31 12:32:07

楼市存在一个非常庞大的群体，就是投资客，投资客不同于刚需购房者，他们买房并不是为了自住，而是为了通过买房而盈利。在房价大涨的时候，投资房产的盈利空间非常大，加上投资房产通常存在杠杆，使得投资房产的盈利空间变得更大。举个简单的例子，如果投资客手中有100万，全款投资一套房子，当房价翻倍的时候，投资客可以赚100万（忽略其他成本），但是如果投资客选择杠杆投资的话，30万可以购买一套100万的房子，当房价翻倍的时候，投资客同样赚100万。可想而知，在过去房价大涨的时候，房子的盈利空间到底有多大。

「 就房产和资产转移的划分而言，房产投资仍是葡萄牙黄金签证历年来的主流投资方式，共有9230组投资家庭通过房产获批，其中53.17亿资金直接投资于房地产市场。其中房产投资占约94%的比重，成为了吸引投资的重要力量，基金投资和工作居留占比6%。」

最后，也是前面买的关子，从2022年1月1日开始，葡萄牙政府针对“黄金签证”申请做了变革。针对房产购买而言，在例如首都里斯本或热门投资胜地波尔图购买房产的申请者将不具有资质申请“黄金签证”，黄金签证的资质仅限投资房产在里斯本、波尔图城市。基金投资也从目前的35万欧元起始投资调整为50万欧元的起始投资。

长期以来房子都具有双重属性，居住属性和投资属性，因而楼市也存在两个非常重要的群体，刚需购房者投资客。刚需购房者买房基本上都是为了自住，自然重视房子的投资属性，而投资客投资房产是为了挣钱，实现财富的增值，因此更加看重房子的投资属性。

葡萄牙黄金签证不仅能获得房产投资带来的收益，还能通过房产获得欧盟身份，享受身份带来的教育资源、养老、医疗、社会福利等各项优待。葡萄牙购房投资项目是难得的投资机遇，有意向在在里斯本波尔图购房投资拿身份的投资者，务必要抓住最后这几个月的时间，进行投资规划。

关注顺势海外房产公众号，中国人投资希腊主要选择雅典北部和南部的房产，南部面朝大海，帆船游艇码头，埃利尼科大都会公园的建设引发南部房产快速升值，土地价格已经达到2000-2500欧/平米，容积率0.6-1.2，新房楼面价5000-6000欧/平米，聪明的中国投资移民选择性价比高的二手房，成本低，升值空间巨大，做为刚需型房产，顶层海景大平层公寓做为改善型房产，小户型做为投资型房产，海滨别墅做为终极型房产。希腊人也很喜欢，拥有南部房产，希腊人都很羡慕有一套南部的房产。最近欧盟继续讨论取消黄金签证，最容易投资移民的希腊，没有居住和语言要求，以后也很难了，别后悔没赶上末班车。

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