农业银行将统筹做好房地产贷款发放和风险防控

时间：2022-06-01 10:01:47

“2022年，农业银行将统筹做好房地产贷款发放和风险防控。”农行副行长崔勇表示，该行将合理安排好房地产信贷投放，支持租购并举的住房市场体系建设，重点支持保障性租赁住房、面向刚需群体的普通商品住房民生项目，保持房地产信贷业务合理增长。另外，将通过项目并购的方式，积极推进房地产风险化解处置，促进房地产产业良性循环和健康发展。

本次利率降低之后，房贷水平已回到2015年9月后的水平。信贷环境的宽松是2016年全国房地产升温的一个重要原因。本次信贷政策是房地产市场回稳的助推器，可以起到促进住房需求释放、提振市场信心的作用，热点城市市场有望逐渐企稳回温。并且，业内人士还指出，考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。

其中，房地产和基建领域是银行扩大信贷投放的重要抓手。“房地产贷款适度边际‘松绑’，优先重点支持住房按揭贷款，开发贷增速转正。预计2022年银行对房地产领域信贷投放力度会边际加大，开发贷有望结束2021年二季度以来的负增长态势，按揭贷款将出现恢复性增长”。

“主要是近期受散发疫情等因素干扰，国内部分区域房地产复苏情况不够理想，4月居民信贷下滑，反映国内房地产需求端仍低迷。国内通过下调房贷利率定价下限，让各区域商业银行能根据当地楼市供需情况与城市政府调控要求，灵活调节，促进楼市加快恢复平衡。”周茂华说道。

3）年初以来，不少城市维稳房地产市场。截至21年末，房地产贷款余额52.2万亿元，存量占比27.1%，房地产信贷是信贷需求的重要组成。房地产销售持续大幅下滑，是当前总体信贷需求偏弱的主因之一。随着房地产政策相对明显地放松，我们预计年中左右房地产信贷需求将有明显改善，带动总体信贷需求好转。

此次会议上，央行再度强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

当时管理层也许觉得经济已经企稳，政策重心逐步转向防风险，其中房地产调控成为重点，央行提出要控制信贷资源过于集中于房地产领域，引导信贷资源向中小微企业、绿色产业、高科技、制造业投放。随后经济增长势头放缓，资金面易松难紧，房地产贷款缺位导致信贷投放不足贯穿全年，票据利率不断下行，从2月底的3.59%下降至12月下旬的0.83%，最大降幅高达276BP。

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