时间：2022-06-08 09:46:25
借款人偿还贷款的能力主要从工作、收入、个人负债这几个方面综合分析，只有具备稳定的工作的借款人才有可持续性的收入，有收入才有资金可以偿还银行贷款本息，如果借款人名下的负债过高，那么会降低还款能力，从而影响贷款审批。
在减少负债方面，若在发行前项目公司的负债率较高，以银行贷款或融资租赁等方式产生的负债会高达75%甚至以上。发行REITs之后，所融资资金会用于归还该等负债，且并表时非自持基金份额计入少数股东权益，进而公司整体的负债金额将会下降。因此，通过减少负债和增大资产，负债率下降的效果会较为明显。
不管是银行贷款还是小贷公司贷款，负债率都是一个审核标准。负债率越高贷款越难。因此，了解负债，学会测算负债率，是每个需要贷款的人都要掌握的知识。只有做到心中有数，负债率过高时，才能提前做好规划，降低负债率，等到贷款时，就能做低利息的贷款。
征信好≠能贷款申请银行贷款，首先需要借款人的个人征信资质过关，所以很多借款人以为只要自己的个人征信没有任何问题，就一定能够贷款成功。但实际上，良好的个人征信记录是申请银行贷款的敲门砖，而关系到贷款最终能够顺利通过的因素还有很多，例如负债率等等。
其次，看征信，看征信首先看查询，如果查询太多，即使有房产也申请不了银行贷款，但不排除个别机构无视查询，但是利息高。如果申请查询不多，那么倒回去看都有哪些负债，有没有出现逾期，贷款是银行贷款还是机构贷款，还是网贷。
你说自己贷了10万元网贷，不太可能是从一个网贷平台申请的，应该是从多个网贷平台申请的。这种情况，只能看一下你的征信记录有没有这些网贷平台的贷款记录，如果都有记录，以你现在的负债情况，想从银行贷款，比较困难。
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