差别化住房信贷政策有关事项通知

时间：2022-06-10 09:29:40

此次会议上，央行再度强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

通知指出，上述差别化住房信贷政策进行的调整，是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》指出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

通知提出，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

调整差别化住房信贷政策，是支持各地从当地实际出发完善房地产政策的必要之举。我国房地产市场有一个最大特点就是地域性差别巨大，不同城市、不同地方住房的供给需求不尽相同。基于此，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，因城施策优化住房信贷政策，有助于各地基于实际情况提升政策的精准度。

本次利率降低之后，房贷水平已回到2015年9月后的水平。信贷环境的宽松是2016年全国房地产升温的一个重要原因。本次信贷政策是房地产市场回稳的助推器，可以起到促进住房需求释放、提振市场信心的作用，热点城市市场有望逐渐企稳回温。并且，业内人士还指出，考虑到无抵押信用贷利率已经普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调空间。

整体来看，政策主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款计划的调整、房企融资支持、出险资产收并购业务的支持、房地产REITs创新支持等内容，“比较系统和全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月份及以后金融政策的更好推进。”

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