抵押物到底属于动产还是不动产?

时间：2022-06-21 09:56:12

一、对于担保债权人来讲，其在设立担保债权之初务必区分清楚抵押物是动产还是不动产，并根据民法典的规定到法定的部门办理抵押登记，切不可像本案中的债权人一样，将本应属于不动产的钢结构厂房当作动产来办理抵押登记，即使其在工商部门办理了抵押登记，也不能够产生优先受偿的效力。另外，在债务人破产后，担保债权人可通过管理人行使别除权。如债权人与管理人之间因别除权的行使产生纠纷，债权人可依法向破产案件受理法院提起别除权诉讼。

根据破产法的规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。该种权利在破产法中又称别除权，是指有财产担保债权人就债务人特定财产在破产程序中享有优先受偿的权利。但是，担保债权人若想获得别除权，首先应当分清楚抵押物到底属于动产还是不动产，然后依法到相关部门办理抵押登记。本案就是一则将钢结构厂房当成动产设立抵押权，而最终不能行使取回权的案件。

作为不动产登记簿的第二项新增内容，在尽调抵押资产时，还应着重审查“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏目。若“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏未载明禁止或限制转让不动产，则抵押资产可能存在被转让的潜在风险，若如此，则影响不良债权的整体受偿。

《物权编》第404条规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。——这意味着，只要是正常的动产销售，买受人可以无需去核实该动产是否有抵押登记。即使该动产上确有抵押权登记，即使买受人知道存在该抵押权登记，买受人都仍可以合理价款购买，并通过交付取得物权，而无需担心抵押权的存在。

4.需注意的是，我国目前尚无统一的动产抵质押登记机构，但根据国家市场监督管理总局指定的于2019年4月20日实施的《动产抵押登记办法》第二条的规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十一条（现《民法典》第三百九十五条）规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的县级市场监督管理部门办理登记。

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