房产抵押贷款利率的差异区间比较大

时间：2022-06-24 10:20:47

我们知道，一般二抵二押产品比较少，很多银行不接受二次抵押，只接受一抵。而市场上存在少量几款二抵产品，一般年化利率都在6%左右。年化3.8的产品一般只限于一抵。因为这些款产品在二抵只需要3.8%的年化利率，极具竞争力。

不少网络贷款的广告会用醒目字体标注“最低日息万分之二”、“年利率6%起”、“年化7.2%起”。它们热衷于用最低利率揽客，却少有提示最高利率。事实上，有多少客户享受到最低利率，外人很难知晓，但消费者对网络贷款利率过高的投诉量却长期居高不下。

二：利息高于国家标准利息2017年12月8日，p2p网络借货风险专项整治工作领导小组办公室下发的《小额贷款公司网络小额货款业务风险专项整治实施方案》要求，将以利率和各种费用形式对借款人收取的所有借款成本与货款本金的比例计算为综合实际利率，并折算为年化形式。

二：贷款年限、年化利率得不同：因近两年国家扶持中小微企业，所以苏州经营抵押利率会比消费抵押便宜得多。这也是为什么好多人会先办执照养一段时间找中介办理得原因。经营抵押一般年化4~5消费抵押则年化6以上且可以办理得银行不多。

二押也是有抵押物的，是优质资产，银行既然墨守成规，就是给了其他金融机构机会，一些持牌小贷，信托资金，保险机构等蜂拥而上，利率高客户不容易接受，没关系成数高点，借款人一押欠6成，我程咬金加多2成，风险不怕，出了风险一起担着，我就是小头，前面有一押银行老大哥担着，年化收高点就行，年化10，年化15的干，只要收益能覆盖风险，对于这种市场行为，部分银行开始慌了...倒逼一些头部和地方银行2021年底开始放开政策，做他行二押，通过低利率来重新夺回市场，这是好事，毕竟普惠到了小微企业主，2021年的非银金融机构二押真是给银行上了一课。

房产抵押贷款利率的差异区间比较大。从年化3.85%-8%左右的都有，不同的银行，利率差异是不一样的。像我们熟悉的中国银行、农业银行、建设银行、工商银行这些，他们的抵押可能是年化3.85%左右，而XX村镇银行这种，他们的年化可能就是8%左右。不同的银行对应的是不同的房产抵押客户，每个银行都有自己适合的客群。

事实上，就普通个人所能获得的信贷来说，“房贷”几乎是利率最低的了。数据显示，个人住房贷款利率中位数为5%左右。换而言之，如果有一笔闲钱，只要其理财收益超过年化5%，那么提前还贷就是不合算的。5%的年化收益，其实现难度其实并不大。公募偏股基金以及偏债基金，长期年化都不止于此。再加之复利效应，其资金回报更是可观……一度豪情壮志、“迷之自信”想炒基金赚大钱的那群人，如今却连赚取年化5%收益率的自信都没了，这到底是“大彻大悟”还是矫枉过正“一朝被蛇咬十年怕井绳”呢？

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