银行房贷提前还款的要求

时间：2022-06-27 12:03:44

2.提前部分还款。提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

提前部分还款：提前部分还款对于剩余未还款本金部分，还是会产生利息费用的，具体利息按照原贷款合同规定的利率计算。提前部分还款可以选择每月月供不变，将还款期限缩短，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。这两种还款方式相比较，选择月供不变将还款期限缩短更划算一些。

提前偿还部分贷款：提前偿还部分贷款，也就是说借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

提前还款金额包括提前还款本金和提前还款利息。提前部分还款的申请金额为提前还款本金，为千元整数倍，提前还款利息按提前还款本金的实际占用天数计算。提前还清全部剩余贷款的，应还利息按剩余本金实际占用天数计算。

不过注意，通常银行都要求贷款用户还贷期限满1年后才可以提前偿还房贷，否则将产生提前还款违约金，通常违约金按照剩余未还款本金的一定比例收取，或收取2-3个月的房贷作为违约金。建议大家最好提前向银行咨询清楚银行房贷提前还款的要求，避开违约期，以免提前还款需要支付违约金费用。

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