首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整

时间：2022-06-29 12:06:16

招联金融首席研究员董希淼表示，4月，住户住房贷款出现负增长，减少605亿元，同比少增4022亿元，下调首套房贷利率具有紧迫性。他认为，此次房贷利率政策调整，一方面将稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，另一方面将降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

此前人民银行、银保监会出台了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。招联金融首席研究员董希淼表示，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，对于借款人，包括个人住房贷款、消费贷、经营贷的借款人，在借款前要充分考虑到自己的还款能力，考虑到经济变化、环境变化对自己工作、收入可能带来的影响，合理借贷，合理安排还款支出和还款节奏。

招联金融首席研究员董希淼表示，本月15日，首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。

招联金融首席研究员董希淼分析，央行在去年12月15日全面降准个百分点，共计释放长期资金约万亿元。从流动性来讲，预计一段时间内市场流动性都会保持充裕。由于供给增加，房贷额度在未来一段时间也将会有更充足的保障，房贷利率或有所下行。

近日，据记者了解，我市多家银行机构在疫情期间主动作为、让利于民，下调个人房贷利率、缩短住房贷款办理周期，大型国有商业银行还出台了疫情期间的延期还款政策，减轻客户受疫情影响的房贷还款压力，为当地百姓送来了金融惠民“大礼包”。

当前我国个人住房贷款利率和首付比例采用全国、城市、银行三层定价机制。本次政策调整的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，为全国首套房贷都要遵守的下限。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析，上述利率下限调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款，与存量房贷无关。

本报讯（刘金璐佳木斯日报融媒体中心记者纪世强）近日，我市多家银行机构在疫情期间主动作为、让利于民，下调个人房贷利率、缩短住房贷款办理周期，大型国有商业银行还出台了疫情期间的延期还款政策，减轻客户受疫情影响的房贷还款压力，为当地百姓送来了金融惠民“大礼包”。

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