影响公积金贷款额度的因素有哪些?

时间：2022-07-04 11:40:09

贷款上限提至120万政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行

不过以上是比较理论性的计算方法，具体的可贷款额度，还需要根据地区具体规则和借款人的具体情况而定。公积金可贷款的最高额度也是有限制的，比如北京地区，借款人每缴1年社保，增加10万额度，想要贷100万，就得缴满10年。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了，那么影响公积金贷款额度的因素主要有哪些，贷款限额，贷款最高限额每个城市都规定了公积金的最高贷款额度。其中,个人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高贷款额度都是不同的。这一点,每个城市的规定不一样，比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。

会影响公积金的贷款额度，多数地区决定公积金贷款额度的都是公积金余额，如果在交完首付后就提取公积金，公积金余额减少贷款的额度会随着提取量减少。所以尽量不要一开始就急着提取公积金，可以选择在办完贷款后用公积金冲抵房贷。

公积金30倍.按揭不限天津公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。现行政策是，职工正常缴存住房公积金，贷款最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金额度的，贷款最高限额60万元

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