时间：2022-07-04 11:48:44
答:1. 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。
5年期LPR下调15个基点，贷款主体理论上每年可节省贷款利息2000亿元。实际上能不能降低贷款主体2000亿的利息负担，这得看银行在执行的时候，是新老贷款一个政策，还是和房贷一样，新贷款新利率，老贷款老利率。如果是后者，那能降低的利率负担就十分有限了。
贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率根据借款合同约定的利率执行，直至贷款到期；浮动利率会随着市场利率变化而调整。目前银行执行的利率以浮动利率为主。各家银行的贷款利率不同，通常根据借款人信用情况、贷款期限、市场环境等要素综合确定。
2022年5月15日，央行、银保监会发布通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下调按现行规定执行。
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的，因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
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