贷款方式有商业贷、公积金贷款、组合贷三种选择

时间：2022-07-04 13:36:13

贷款方式有商业贷、公积金贷款、组合贷三种选择。商业贷利率高但申请对象的范围广，可购买的房屋类型也比较多；公积金的利率低但有最高额度的限制，审批也相对严格；组合贷结合了二者的共同优势，成为了大多数购房者的共同选择。一般情况下，很多置业顾问不会主动向购房者推荐公积金或者组合贷，因为公积金贷款到达开发商账户的时间比较久，而房企对现金流的需求比较大，需要尽快回款；组合贷既要走公积金贷款的手续，又要走商业贷的流程，各种手续比较繁杂，失败的可能性比较大，有些人可能因此放弃买房。一般来说，购房者申请时应以公积金为主，剩下不足的部分由商业贷款补足，这样是最划算的。

对买房人来说，真正的大招还是降首付。比如北海发布职工二套房或申请二次公积贷的首付比例下调到40%，比如安徽发通知鼓励购房降低首付，再比如，自贡实行认贷不认房的公积贷标准，即没有贷款记录都按首套房执行。再结合LPR下调，按揭利率降低，一切的一切，是否意味着买房窗口期来临？

如今很多已经就业的年轻人都会有持续缴纳住房公积金，用公积金贷款不仅可以获得很低的贷款利率，公积金余额其实也是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额，这样对于公积金余额较多的购房者，也能多出来一笔钱。

首付贷是否合法使用信用贷款付首付可能会被银行判定为首付贷。国家目前已经有发文禁止购房首付的贷款，广发银行短信通知走司法程序如果购房者在购房三个月内产生了大额信用卡消费贷款来的钱能交房款首付?，一审诉讼终结上海法律咨询免费下载被银行确认为首付贷的话，大专生能考司法考试吗那按揭贷款可能就审批。想要贷款买房却凑不齐首付时，很多人都会想到首付贷钱不够还贷款，那么首付贷是什么?简单来说，网络购物诉讼证据婚姻法律咨询在线咨询服务就是从贷款机构借钱付用作首付的钱，目前我国各大银行都没有提供首付贷的业务首付贷违法吗，只有一个小贷。

想要将房贷转为经营贷，关键的一步是赎楼。也就是说，购房者原本在A银行进行按揭贷款，此时需要在B银行进行经营贷贷款申请，B银行批复相应的贷款之后，购房者需要通过过桥公司赎楼，把A银行的住房按揭结清，然后在B银行进行重新抵押贷款，B银行给出的贷款即经营贷。

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