时间：2022-07-04 14:12:45
LPR是国家主流银行根据一部分客户群体贷款情况，形成一种贷款参考机制，由中国人民银行授权，具有全国统一性。尽管继1月下调5基点后，3月LPR依然保持不变。但是每个城市、各大银行对于基点的加减情况是不同的。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，比之前下调了20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限不变，即LPR+60个基点。
根据象盒统计的数据，3月下旬长沙主流银行最低商业贷款利率出现集体下调，幅度从5个基点到15个基点不等。其中建设银行、农业银行、渤海银行等三家银行，首套房贷最低利率为5.3%。此外，建设银行和农业银行的二套房贷最低利率也仅为5.5%。
首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调不到1周时间，广州已经有平安银行、浦发银行等股份制银行主动下调了首套房贷利率；叠加5月20日5年期LPR下调15个基点，有银行实际执行的首套房贷最低利率下降55个基点。
就在本月15日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
从4月25日开始，很多银行就明确表示下调10个基点的存款利率。而这次各大银行下调存款利率最直接的原因是，银行利率自律机制鼓励各大银行下降10个基点的存款利率，从而达到降低贷款端利率，支持实体经济的目的。虽然这次利率自律机制没有硬性要求，但如果各大银行遵从这条规定，对于mpa考核具有很大的帮助，所以各大银行一般都会照做。
现在房贷利率的定价模式是LPR＋基点，各大行业银行可以根据自身实际情况确定基点。比如有的银行增加60个基点，有的银行增加40个基点，央行此次下调房贷利率并非是LPR利率直接下调，而是建议增加的基点减少20个点，因为没有统一基点基数，所以银行的操作空间很大，最终能否让购房者受益还有待商榷。
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