银行可以办理房产二次抵押吗?

时间：2022-07-04 14:20:20

随着生活节奏的加快，生活瞬息万变。很多人在买了房子之后，可能就会存在房产抵押的情况，甚至有的人会存在房产做二次抵押的情况。大家都知道的，银行是不可以办理房产二次抵押的，但是很多国内的贷款公司是可以办理的。那么，关于二次抵押房产和房产二次抵押程序是否真的清楚呢？

当然，大家需要注意，很多抵押物抵押过一次后就没有余值了，很难办理二次抵押贷款，而可以办理二次抵押贷款的有房产、汽车等等。以房产为例，一般自住型房产二次抵押最高不会超过七成，商业用房二次抵押最高不超过五成。

以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款必须还款一年以上，贷款未还余额小于所购住房价值的60％，且拥有房产证，房龄在30年以内的，才可以再次办理抵押贷款。

2.办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证以外，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

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