时间：2022-07-04 14:32:48
而2019年5月买房，利率4.9%还是按照原央行贷款基准利率办理的住房商业贷款5年以上的基准利率，对于没有住房公积金贷款资质的朋友来说，4.9%的房贷利率还是非常划算的，毕竟放在当前来看，仍然非常具有竞争力（下图为全国部分城市今年4月的首套房按揭贷款最低的城市名单）。
答:1. 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的，因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
此次政策调整意味着，未来各地的个人首套住房商贷利率最低可以到4.4%，这个利率是非常优惠的。从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发，未来新市民或许能拿到这些超低利率的贷款，体现了国家对于新市民购房的支持和保障。
上个月（4月18日）央行的“23条”纾困政策就曾提出，要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。这是2017年以来央行再次对首付和贷款利率提出明确要求，也为本次LPR的下调做了政策铺垫。
所谓的LPR，就是国内18家主要的商业银行，每个月都各自把最优质客户贷款的利率报给央行，去掉一个最高和一个最低，再平均一下，得出的数据，就是LPR（贷款市场报价利率），能够体现当前市场上的贷款利率水平。而房贷也是贷款的一种，全国各地的房贷利率都在这个LPR的基础上，根据自身情况进行加点或减点就行。
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