与传统互联网不同，元宇宙提供了丰富多样的互动场景

近日，两大元宇宙平台巨头之一The sandbox汇丰宣布与汇丰建立新的合作伙伴关系，成为第一家进入的银行The sandbox全球金融服务提供商同时购买The sandbox元宇宙中的虚拟土地标志着元宇宙平台试图干预金融服务，并与传统金融机构建立联系。自2021年下半年以来，元宇宙开始进入公众视野，大量玩家和投资者涌入元宇宙进行圈地运动（Metaverse Group）在“Decentraland国际知名会计公司普华永道以240万美元的价格购买虚拟房地产交易（PwC）着名歌手林俊杰也进入元宇宙炒房，花费75万美元Decentraland买地。在追求的背后，我们不禁产生这样的疑惑：
元宇宙中土地的价值是什么？为什么它能被炒到这么高的价格？它背后的支持是什么？接下来，我们将跟踪元宇宙的法律属性，分析元宇宙中土地与平台、投资者之间的关系和炒作的法律风险，探索元宇宙投资合规应注意的问题。
一、元宇宙土地的法律属性和经济效力
元宇宙（Metaverse）它是网络虚拟世界时空的叠加组合。与传统互联网不同，元宇宙提供了丰富多样的互动场景。用户购买土地、建造房屋和商品（Token）实现与实体经济的联系。元宇宙中的土地是元宇宙地面空间的基本要素Decentraland例如，标准地块的面积16m*16m，高度为20m。每一块土地都是代表独特数字资产的非同质化代币（NFT），这些数字资产不是物理映射（如艺术和数字收藏），而是独立于现实世界的虚拟资产，为用户提供个性化和自由定义的虚拟时间和空间。虚拟房地产可以存在OpenSea 和Rarible 等市场以一、二级销售的形式销售。NFT虚拟房地产的形式记录在分散的区块链上，其获取、转让、登记和宣传程序在区块链上完成，不像传统的合同转让那么繁琐。
虚拟房地产的法律属性是什么？从相对稳定、需要动态进化的刑法角度来看，张明凯教授提出，作为犯罪对象和法律利益对象的财产需要满足三个标准：管理可能性、转移可能性和价值。管理可能性是指通过账户钱包、私钥、NFT以及管理事实所占有的权利。转让的可能性是，虚拟房地产可以具有转让能力和流动性，并可以在一级和二级市场进行交易。价值可以带来经济效益。它是一种无差异的人类劳动，体现在基于分布式账本和密码技术的共识和认可上。它可以具体化为不同的含义，如经济价格、对人的意义和重要性。正如司晓教授所说，区块链原始数字资产的价值是由区块链系统赋予的，也取决于参与者的社会合同，但其价值随着经济和政治环境的变化而变化。从民法的角度来看，虚拟房地产存在于个人之外，具有被控制和控制的特点，可以满足人类生产和生活的需要。虽然它是无体的，但它可以突破传统对物体形式的要求，并将更多具有经济效益和经济价值的无体物体纳入物权范畴。因此，我们认为虚拟房地产拥有物权、持有人、收入和处置权。
虚拟房地产的产权已成为早期投资者数字身份的象征，并提供了创新的商业模式。通过改变传统的离线选址、商店开业、分销和宣传，改善渠道、产品和服务，透明度高，效率高。通过在虚拟房地产上开设虚拟零售体验店，企业可以实现24小时的全球销售。虚拟房地产围绕一个或多个品牌形成集聚效应，形成商业区，然后产生功能差异化，实现实体生活与数字生活的整合。这可能是虚拟城市未来的原型。

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